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Gérance immobilière

Avril vous propose 8 diplômes pour les métiers Gérance immobilière :

BTS Professions immobilières

Niveau Bac +2 / DUT / BTS

Le titulaire du BTS Professions immobilières exerce son activité au sein de cabinets d'administration de biens, d'agences immobilières, d'organismes HLM, d'offices notariaux, de sociétés de promotion-construction ou de collectivités gérant leur patrimoine immobilier.

Il peut occuper des fonctions :

- dans le domaine de la transaction immobilière en assurant le conseil et l'interface entre le vendeur et le demandeur d'un bien immobilier, dans des emplois de chef de vente, négociateur, assistant commercial.

- dans le domaine de la gestion de copropriété, en assurant les fonctions de syndic de copropriété : prise en compte de l'environnement juridique de l'immeuble, gestion budgétaire et comptable de l'immeuble, entretien de l'immeuble, organisation et tenue des assemblées générales.

- dans le domaine de la gestion locative, en exerçant les fonctions de conseiller en location, chargé d'attribution (secteur social), gestionnaire locatif ou assisitant en gestion locative. Il assurera dans ce cadre deux activités principales : conclusion de mandats de gestion, gestion des baux sur leur durée.

L'ensemble de ces activités s'appuie sur une dimension affirmée de service, de conseil et de communication. Il est donc nécessaire que le titulaire du diplôme maîtrise toutes les facettes de la communication professionnelle : négociation, animation de réunions, rédactions d'écrits administratifs, juridiques ou commerciaux...Pour mener à bien son activité de conseil, il doit également assurer une veille dans les domaines juridique, économique, architectural, urbanistique...

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- Conseil et écoute de ses partenaires pour argumentation clientèle
- Veille permanente des évolutions du marché
- Négociation avec des partenaires multiples (sens du relationnel)
- Appréhension et articulation des dimensions juridiques, comptables, fiscales et financières liées aux solutions proposées (optimisation patrimoniale et fiscale)
- Traitement simultané des problèmes relevant d’acteurs et de disciplines très variés
- Conception et mise en œuvre d’une politique de communication, de méthodes et d’outils
- Organisation du travail, gérer parfois des relations difficiles et des horaires irréguliers
- Management et animation des activités et des équipes

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Diplôme Gestionnaire immobilier

Niveau Bac +3 / Bac +4

Le gestionnaire immobilier a en charge la gestion de biens immobiliers, et plus particulièrement de bâtiments, qu’ils soient à usage d’habitation ou à usage de bureau, de commerce, d’hôtellerie, d’activité artisanale ou industrielle, d’entreposage de marchandises, de loisir, ou encore de service public. Il peut s’agir de biens appartenant à des personnes privées (particuliers, sociétés, associations…) ou à des personnes publiques (État, collectivités territoriales, établissements publics).
Ces activités sont:
Gestion locative de bien immobiliers
Gestion technique de bien immobiliers
Gestion administrative de bien immobiliers

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Comment bien choisir son diplôme

Bien choisir un diplôme VAE

Choisir le diplôme qui correspond le mieux à votre expérience peut-être compliqué. N'hésitez pas à consulter notre rubrique de conseils sur le sujet ! Vous y apprendrez par exemple que même si vous n'avez aucun diplôme vous pouvez obtenir directement une licence par la VAE, si votre expérience le justifie !

- Développement d’une expertise en matière de conseil patrimonial dans la connaissance approfondie des produits proposés, que ce soit dans le domaine des produits financiers, de l’assurance ou de la prévoyance 

- Gestion du patrimoine immobilier en accompagnant la clientèle en matière de création, de gestion, de développement, de protection et de transmission du patrimoine 

- Définition d’une stratégie adaptée à chaque type d’investissement en expliquant au client les avantages, les inconvénients et les risques encourus 

- Commercialisation des produits financiers et d’assurance en veillant à maximiser les gains tout en maîtrisant les risques 

- Prospection et développement de nouveaux clients patrimoniaux (particuliers ou professionnels) afin de développer son portefeuille 

- Conseil et information aux clients sur les nouvelles opportunités fiscales ou des placements avantageux 

- Veille réglementaire et technique et constitution d’un réseau d’experts patrimoniaux sur des sujets complexes et les nouveaux produits 

- Participation à la vie de l’agence (travail particulièrement avec le directeur) et collaboration avec les chargés de clientèle pour leur apporter une expertise sur la gestion de patrimoine et leur permettre d’orienter les clients.  

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Constamment à la recherche des solutions les mieux adaptées aux attentes de ses clients, le gestionnaire de patrimoine, est un spécialiste de l'investissement sur mesure et un expert en ingénierie patrimoniale qui possède de solides connaissances en économie, finance, fiscalité et droit
Avant toute chose, le gestionnaire de patrimoine effectue un bilan de la situation patrimoniale et fiscale de son client tenant compte des caractéristiques personnelles du client, à savoir sa situation économique et professionnelle, son aversion au risque, et surtout ses objectifs patrimoniaux (placement sûr, valeurs refuge, rentabilité > 20 %, etc.).
Il définit ensuite avec ses clients une stratégie de placement et/ou d'investissement en proposant les solutions et les produits qu'il estime les mieux adaptés et légitimes en tenant compte des avantages fiscaux et des contraintes juridiques pesant sur chaque type d’investissement ;
Ses préconisations se font toujours en fonction des objectifs visés par le client : optimiser son patrimoine, augmenter ses revenus, faire fructifier son argent, assurer sa famille, financer des études, prévoir sa retraite, constituer un capital, transmettre son patrimoine...

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- Gérance immobilière de biens en copropriété, de biens fonciers, d’immobilier d’entreprise ou d’immobilier de loisirs et de vacances
- Construction et gestion d’un budget de fonctionnement et/ou travaux pour un immeuble ou un site immobilier
- Organisation de l’entretien et de la maintenance d’un site immobilier
- Etablissement d’un bilan technique d’un immeuble ou d’un site immobilier
- Propositions aux propriétaires ou aux copropriétaires de solutions techniques permettant d’optimiser la gestion de leur patrimoine immobilier
- Elaboration d’un cahier des charges pour les prestataires de services techniques ou la réalisation de travaux
- Gestion de la location du patrimoine immobilier selon les obligations des propriétaires et des locataires
- Evaluation de la valeur d’un bien à la vente/location
- Recherches de biens immobiliers et prospection des clients
- Réalisation d’un descriptif de présentation et de valorisation du bien
- Présentation d’un bien immobilier à un client et informations sur les modalités d’acquisition
- Négociation et arrêt d’une transaction immobilière puis assistance et conseil au client jusqu’au terme de la transaction

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- Recherche, analyse et exploitation des informations juridiques internationales, européennes, nationales et locales applicables au secteur de l’immobilier, 

- Conseil, expertise, aide à la prise de décision dans les différents secteurs de l’immobilier 

- Réalisation d’une veille juridique sur les normes en lien avec l’immobilier 

- Conseil et information en matière juridique dans le domaine de l’immobilier 

- Rédaction d’actes juridiques (contrats, marchés, réglementation) dans le domaine de l’immobilier  

- Application des règles juridiques de droit public et de droit privé au secteur de l’immobilier  

- Etudes de cas et gestion des contentieux et des litiges  

- Gestion des aspects juridiques d’un projet immobilier   

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- Étude de faisabilité et de rentabilité d’opérations immobilières du point de vue technique, administratif et financier
- Prospection immobilière, acquisition des terrains à bâtir ou de biens à rénover, et négociation des droits à construire
- Prospection, commercialisation et proposition de solutions d’optimisation de biens
- Estimation de la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier, dans un contexte donné
- Négociation entre propriétaires, locataires et/ou acquéreurs potentiels
- Conseil pour la valorisation du patrimoine sur la durée
- Gestion administrative, managériale et financière d’une agence immobilière
- Gestion locative et technique, suivi administratif et juridique de biens immobiliers dans le cadre des mandats confiés par le propriétaire
- Gestion et optimisation d’un portefeuille de copropriétés et ou d’un patrimoine immobilier de logements sociaux : taux d’occupation, veille règlementaire, rentabilité, …
- Gestion d’un patrimoine immobilier sur le plan technique au travers d’une approche de développement durable

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